返还多万！福州吉苑小区业主告赢差评物业

7月1日，福州吉苑小区业主委员会收到了福州市中级人民法院的一纸判决，判决结果显示：原小区物业公司福建银典物业管理服务有限公司，向福州市仓山区吉苑小区业主委员会返还停车收益340多万元，并支付利息。那么，物业为什么要返还业主们这么高的停车费，这中间究竟发生了什么呢？

福州吉苑小区是一个近20年的老旧小区，共有住户1500多户。从2005年建成入住以来，一直由福建银典物业管理服务有限公司管理。

然而，这家物业公司驻扎在吉苑小区的年份是“涨”了，服务品质却一直没“涨”。

小区业委会主任周剑锋告诉记者，由于物业的不作为，小区不仅环境脏乱差，绿化没了一大半，就连消防设备、应急电源设备等也全都是报废的，除此之外，小区的车辆也是乱停乱放，毫无规范。

看到吉苑小区的状况越来越差，业主们如坐针毡，于是在2018年成立了第一届业主委员会，希望通过行使业委会权利，来约束和规范物业公司。

周主任说，他们当时要求银典物业把公共收入的70%交给业委会来管理，被拒绝了。

第一届业委会主任也曾为此召开过业主大会，但小区公共收益的70%由业委会管理的议案并未被表决通过，直到2021年第二届业主委员会成立后，再次提起了公共收益的事情。

周主任说，由于原物业侵权时间长达15年之久，业主手上的证据也寥寥无几，再加上诉讼时效马上就要到期等问题，向法院提起诉讼迫在眉睫。

周主任说，小区的公共收益组成有广告收益、摆摊收益和停车费收益。

由于广告和摆摊收益并不多，也不好追溯，他们最终决定从小区停车收益入手。

福州吉苑小区规划地面停车位442个、地下室停车位167个，共计609个。从二审判决书上可以看到，原物业公司需向吉苑小区业委会返还停车收益340多万元。

那么，停车费是如何计算的，依据又是什么呢？

周主任说，从2022年5月立案调解、一审再到二审，历时两年，期间遇到了无数困难，但吉苑小区业委会所有成员和业主们始终拧成一股绳，最终等来了公平公正的判决，目前他们已经通过法律手段，冻结了银典公司在银行的374万资金。

不仅如此，现在的小区在业委会和业主们的共同维护下，面貌焕然一新，

彻底摆脱了“脏乱差”，路面的消防设施、绿化、停车规范、门禁等都得到了提升。

对于小区的变化，返还多万！福州吉苑小区业主告赢差评物业居民们有目共睹。周主任说，希望这笔好不容易讨回来的公共收益能用到实处，也希望小区能越来越好。

“小”物业关乎“大”民生，福州吉苑小区业委会的胜诉，是业主权益保护的一个里程碑。

这场官司的胜利，不仅为业主们带来了实实在在的利益，也为物业管理行业的健康发展提供了宝贵经验。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》